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湖州首套房贷利率全面收紧 9折优惠不见踪影

点击:1082    时间:2017-11-29
【导读】 5月以来,国内多个城市升级房贷调控政策,首套房的首付比例、利率水平均有不同程度的升高。昨天,记者从湖城的部分房产中介和银行人士处获悉,5月起多家银行对首套房贷从9折调整至9.5折,部分甚至取消了优惠政策,实行基准利率。王先生多出的房贷利息,就是因为政策变动了。

  市民王先生这两天有些烦心,新买的房子一个月时间竟“凭空”多了两万元左右的房贷利息。

  5月以来,国内多个城市升级房贷调控政策,首套房的首付比例、利率水平均有不同程度的升高。昨天,记者从湖城的部分房产中介和银行人士处获悉,5月起多家银行对首套房贷从9折调整至9.5折,部分甚至取消了优惠政策,实行基准利率。王先生多出的房贷利息,就是因为政策变动了。

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  9折优惠已不见踪影

  根据央行此前的规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,以支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。

  规定实施后,湖城各银行对于首套房贷款的最低首付比例多在二成。然而近期在国内多个城市收紧房贷政策后,湖城部分银行也相应提高了首套房贷款的最低首付比例。

  记者昨天在湖城龙王山路的某国有银行网点获悉,现在首付比例为三成,最低的房贷利率是9.5折。“此前行里下发了文件, 5月1日起,利率水平从原来的9折统一上调。”该网点的一位工作人员告诉记者,“如果是二套房,首付比例为四成,贷款利率在基准利率的基础上上浮10%,如果是三套房就不予受理。”

  在其它的国有银行网点,记者也证实了这一情况。据业内人士介绍,工、农、中、建等国有行本月起执行基本一致的调整政策,原来的9折优惠已无踪影。

  而在部分股份制商业银行网点,收紧的幅度更大一些,比如首套房已经没有优惠政策,二套房首付要五成以上。

  百万房贷月供增百多元

  那么,怎么样的才算首套房贷呢?有银行人士称,在本市有一套房或无房,且名下房贷都已结清的,可以算为首套房贷。只不过,根据有无房以及有无房贷记录等因素,首付成数会有所不同,具体情况可详询各自的银行客户经理。

  原先,大银行对首套房贷最低利率为央行基准利率的9折。此次上调后,没能赶上末班车的房贷族,就要多付利息了。

  以100万元贷款、 20年期还贷为例,实行的是等额本息还款法,央行现行的5年期以上贷款基准年利率为4.9%, 9折的话,年利率4.41%,月供款为6278.02元,累计支付利息506723.79元; 9.5折的话,年利率4.655%,月供款为6410.47元,累计支付利息538512.16元。也就是说,月供款要增加132.45元,累计利息增加31788.37元。“分摊到具体每个人每个月,看着没增加多少,但更重要的是,房贷收紧的信号明确了。”

  有银行人士告诉记者,从某种意义上讲,资金面趋紧,现在银行理财产品收益都在上升,银行的成本也水涨船高,如果再加上对房贷总体增量的控制,房贷提价或是放款时间放慢,也就在意料之中了。

  楼市成交依然呈“稳中趋涨”走势

  尽管湖城一些银行开始收紧首套房贷款政策,然而业内人士表示,这主要与银行自身的经营计划和策略有关,并不意味着楼市开始进入调控。今年湖城房地产市场仍处于加快去库存阶段,成交量表现仍然火热,价格则保持小幅稳步提升的走势。

  据国家统计局湖州调查队统计,今年一季度市区新建商品住宅价格同比上涨6.0%,涨幅较去年同期扩大6.2个百分点。分面积来看,90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上新建商品住宅价格同比分别上涨7.7%、7.8%和2.2%。

  新建商品住宅价格同比涨幅呈逐月扩大态势,分别上涨 5.8%、 5.9%和6.1%。从去年以来的同比指数看,至一季度末,市区新建商品住宅价格同比持续上涨,涨幅总体呈逐步扩大态势,今年3月份上涨6.1%,涨幅较去年4月份扩大5.3个百分点。

  有专家预计,二季度市区住宅成交价格将延续小幅趋涨的态势,新建商品住宅和二手住宅价格环比持续上涨的可能性较大。“从目前获取的4月份部分成交数据来看,市区新建商品住宅成交超过2588套,高于3月份2094套的水平,预计二季度市区住宅成交量仍将保持高位。”

  来源: 湖州日报

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