办房产证费用明细一览表 办理房产证流程

　　房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么，办理房产证费用是多少呢？我们一起来看一看吧！看看办理房产证费用有什么计算方法有哪些呢？

　　办房产证费用

　　开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的 1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构 按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

　　办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契 税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米 按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

　　144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超 过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅 都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的 20%，超过5年的按评估价的1%征收。

　　办理房产证流程

　　首先委托开发商或者代理商办理房产证的，签订委托协议应当注意的是开发商办理的期限是多久，开发商或者代理商多久该提供缴费的凭证；之后缴清相关费用，包括房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，缴纳的时候一定要保存好收据，并且要相关单位盖公章，证明凭证具有法律效应的。

　　最后就是按照约定的时间领取房产证了，领取的时候一定要注意约定的内容是否与领取的情况相符合，尤其要注意额是房产证记载的内容；核对“他项权利”记载的抵押事项，并索要正式的发票；这样基本上委托开发商或者代理商办理房产证就完成了，一定小心的检查你得到的和约定的是不是相符合的，如果不符合，需要找开发商或者代理商的，需要及时的进行办理。